Description du bien

Ornano - À LOUER : Appartement T1 situé dans le quartier d'Ornano à Bordeaux. Ce bien immobilier offre une surface habitable de 19 m², avec un espace de vie de 11,87 m². L'appartement est situé au deuxième étage d'un immeuble de quatre étages, accessible par un ascenseur.L'appartement est équipé d'un système de chauffage collectif au gaz. La kitchenette, bien agencée, permet de préparer des repas tout en optimisant l'espace. Une salle d'eau est également présente.Un balcon vient compléter ce bien, offrant un espace extérieur agréable pour profiter des journées ensoleillées. La résidence est sécurisée, avec un interphone pour plus de tranquillité. De plus, un local à vélos est disponible.La localisation de cet appartement est un atout majeur. À proximité, vous trouverez plusieurs supermarchés, dont plusieurs Carrefour Express à moins de 1000 mètres, ainsi qu'un Auchan à 1500 mètres. Pour les familles, plusieurs établissements scolaires sont accessibles à pied, notamment l'École technique privée Coiffure et l'École primaire Bordeaux International School. Les services de santé ne sont pas en reste, avec plusieurs pharmacies à moins de 500 mètres.Enfin, pour les étudiants, l'appartement est idéalement situé à proximité de l'Espace Langues - Carreire et d'autres établissements d'enseignement supérieur. Ce bien est une opportunité à ne pas manquer pour ceux qui recherchent un logement pratique et bien situé à Bordeaux. Le bien est soumis au statut de la copropriété. Loyer de 454,00 euros par mois charges comprises dont 65,00 euros par mois de provision pour charges (soumis à la régularisation annuelle). Soit avec Assurance Habitation et Assistance* ( 17.10 euros ) : 471,10 euros. Les honoraires charge locataire sont de 238,94 euros ( soit 12,58 euros/m² ) dont 57,00 euros pour état des lieux ( soit 3,00 euros/m² ). Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/talence-33400/184#bareme-location Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 290 et 430 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Zone soumise à encadrement des loyers. Le loyer de base du bien proposé est de 389 euros, le loyer de référence majoré (fixé par arrêté préfectoral) est de 399 eurosLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. *Service facultatif. Contribution annuelle "attentats" non comprise. Voir conditions en agence.