Description du bien

À LOUER : APPARTEMENT T1 NON MEUBLE + BALCON + GARAGE - BORDEAUX / MERIADECKPour toute candidature, merci de déposer votre dossier en ligne sur notre site : CITYA.COMVous rêvez d'un nid douillet au cœur de Bordeaux ? Cet appartement ancien T1 est fait pour vous ! Situé au deuxième étage d'un charmant immeuble de trois étages avec ascenseur, il vous séduira par son ambiance chaleureuse et son agencement optimisé. Avec une superficie de 32,27 m², cet appartement vous offre un espace de vie fonctionnel et convivial. La pièce principale, d'une superficie de 18,2 m², est idéale pour vos moments de détente après une journée bien remplie. Imaginez-vous y installer un coin lecture douillet ou un espace de travail inspirant, selon vos envies ! La cuisine, entièrement aménagée, saura ravir les amateurs de gastronomie avec son agencement pratique. Préparez-y de délicieux plats faits maison et invitez vos amis à partager des repas conviviaux. Pour le côté pratique, cet appartement dispose d'une salle de bain bien pensée pour vous offrir un moment de détente au quotidien. De plus, un balcon vous attend pour profiter des belles journées ensoleillées et savourer un café matinal tout en admirant les rues animées de Bordeaux. Et pour couronner le tout, vous bénéficiez d'un garage, idéal pour stationner votre véhicule en toute sécurité. Le chauffage électrique par convecteurs vous garantit un confort optimal tout au long de l'année. N'attendez plus, cet appartement est une véritable perle rare, à découvrir sans tarder ! Faites de cet espace votre nouveau chez-vous et plongez dans la vie bordelaise. Le bien est soumis au statut de la copropriété. Loyer de 581,44 euros par mois charges comprises dont 43,00 euros par mois de provision pour charges (soumis à la régularisation annuelle). Soit avec Assurance Habitation et Assistance* ( 18.00 euros ) : 599,44 euros. Les honoraires charge locataire sont de 423,38 euros ( soit 13,12 euros/m² ) dont 97,78 euros pour état des lieux ( soit 3,03 euros/m² ). Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/bordeaux-33063/183#bareme-location Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 470 et 670 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Zone soumise à encadrement des loyers. Le loyer de base du bien proposé est de 538,44 euros, le loyer de référence majoré (fixé par arrêté préfectoral) est de 703,486 eurosLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. *Service facultatif. Contribution annuelle "attentats" non comprise. Voir conditions en agence.