Description du bien

À LOUER : APPARTEMENT T2 MEUBLE + BALCON - BORDEAUX / CITE DU VINDécouvrez ce charmant appartement T2 situé au cœur de Bordeaux, dans un quartier prisé, offrant un cadre de vie agréable et raffiné. Avec une superficie de 45,80 m², cet espace de vie a été soigneusement pensé pour allier confort et fonctionnalité.Dès votre entrée, vous serez séduit par le lumineux salon de 20,4 m², idéal pour recevoir ou se détendre après une journée bien remplie. La pièce est baignée de lumière naturelle, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante. La cuisine, aménagée et entièrement équipée, saura ravir les amateurs de gastronomie, vous permettant de concocter de délicieux repas dans un cadre moderne et pratique.L'appartement dispose d'une chambre confortable, propice à la détente, ainsi qu'une salle d'eau élégante, équipée d'une douche. Chaque détail a été pensé pour offrir un cadre de vie agréable et fonctionnel. De plus, vous apprécierez le balcon, un espace extérieur idéal pour profiter des douces soirées bordelaises.Situé au troisième étage d'un immeuble avec ascenseur, cet appartement bénéficie d'un chauffage collectif par radiateurs, garantissant une température agréable tout au long de l'année. L'immeuble fait partie d'une résidence bien entretenue, offrant un cadre de vie sécurisé et convivial.Ce bien est proposé meublé, vous permettant de vous installer rapidement et sans tracas. Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un appartement alliant élégance et praticité, au cœur de Bordeaux. Le bien est soumis au statut de la copropriété. Loyer de 950,02 euros par mois charges comprises dont 150,00 euros par mois de provision pour charges (soumis à la régularisation annuelle). Soit avec Assurance Habitation et Assistance* ( 21.00 euros ) : 971,02 euros. Les honoraires charge locataire sont de 600,90 euros ( soit 13,12 euros/m² ) dont 138,77 euros pour état des lieux ( soit 3,03 euros/m² ). Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/bordeaux-33063/183#bareme-location Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 350 et 510 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2023. Zone soumise à encadrement des loyers. Le loyer de base du bien proposé est de 800,02 euros, le loyer de référence majoré (fixé par arrêté préfectoral) est de 815,24 eurosLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. *Service facultatif. Contribution annuelle "attentats" non comprise. Voir conditions en agence.