Description du bien

À LOUER : APPARTEMENT T4 NON MEUBLE + GARAGE + BALCON - BORDEAUX CHARTRONS / COURS DE LA MARTINIQUE Vous rêvez d'un appartement où le charme de l'ancien se marie à l'espace moderne ? Ne cherchez plus, cet appartement T4 situé à Bordeaux est fait pour vous !Avec une superficie généreuse de 104,69 m², cet appartement vous invite à découvrir un cadre de vie agréable et spacieux. Profitez d'un vaste salon de 39,87 m², idéal pour vos moments de détente ou pour recevoir vos amis autour d'un bon repas. La cuisine, séparée, offre une belle opportunité de concocter vos plats préférés tout en préservant vos conversations.Doté de trois chambres, cet appartement est parfait pour une famille ou pour ceux qui aiment avoir un bureau à domicile. La salle d'eau, moderne et fonctionnelle, est prête à vous accueillir chaque matin. Vous apprécierez également le confort du chauffage individuel au gaz, qui vous permettra de régler la température selon vos envies.Situé au deuxième étage d'un immeuble sans ascenseur, cet appartement vous offre une belle vue tout en maintenant une atmosphère de tranquillité. Tout est prévu pour votre véhicule : parmi les emplacements disponibles dans l'immeuble, une place de parking est réservée pour cet appartement et indissociable du bail pour 98.25 € supplémentaire par mois.L'immeuble fait partie d'une résidence qui respire le caractère, et son emplacement vous permettra de profiter pleinement de tout ce que Bordeaux a à offrir. Que vous soyez amateur de culture, de gastronomie ou de balades au bord de la Garonne, cet appartement vous placera au cœur de l'action.Ne manquez pas cette occasion unique de vivre dans un cadre alliant confort et charme. Contactez-nous dès maintenant pour visiter ce bien d'exception !. Le bien est soumis au statut de la copropriété. Loyer de 1 380,84 euros par mois charges comprises dont 60,00 euros par mois de provision pour charges (soumis à la régularisation annuelle). Soit avec Assurance Habitation et Assistance* ( 27.00 euros ) : 1 407,84 euros. Les honoraires charge locataire sont de 1 373,53 euros ( soit 13,12 euros/m² ) dont 317,21 euros pour état des lieux ( soit 3,03 euros/m² ). Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/bordeaux-33063/183#bareme-location Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 530 et 2 100 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Zone soumise à encadrement des loyers. Le loyer de base du bien proposé est de 1 320,84 euros, le loyer de référence majoré (fixé par arrêté préfectoral) est de 1 434,253 eurosLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. *Service facultatif. Contribution annuelle "attentats" non comprise. Voir conditions en agence.