Description du bien

Saint Paul - À LOUER : APPARTEMENT T3 NON MEUBLE + BALCON - BORDEAUX / COURS ALSACE ET LORRAINE Pour toute candidature, merci de déposer votre dossier en ligne sur notre site : CITYA.COMAppartement ancien T3 au cœur de Bordeaux, dans le quartier prisé de Saint Paul, où le charme d'antan rencontre le dynamisme d'une ville en pleine effervescence ! Imaginez-vous vivre dans ce superbe appartement de 79.34 m², où chaque mètre carré respire l'authenticité et le confort.Dès que vous franchissez la porte, vous êtes accueilli par un vaste salon de 24.23 m², parfait pour organiser des soirées entre amis ou simplement profiter d'un moment de détente après une journée bien remplie. La lumière naturelle inonde l'espace, créant une atmosphère chaleureuse et conviviale. Et pour les amateurs de cuisine, la cuisine aménagée et équipée vous attend pour laisser libre cours à votre créativité culinaire.Avec ses 2 chambres, cet appartement est idéal pour un couple en quête d'espace ou une petite famille. Vous aurez également accès à une salle de bain et une salle d'eau, on n'est jamais trop prudent avec le timing du matin ! Le petit plus ? Un balcon qui vous permettra de savourer vos cafés en plein air, tout en profitant de la vue sur cette belle ville.Situé au premier étage avec ascenseur, cet appartement est aussi pratique qu'agréable. Le chauffage électrique par convecteurs vous assurera un confort optimal, quelle que soit la saison. Et n'oublions pas le confort moderne, avec un interphone, l'accès au tramway et des commerces à proximité, rendant vos courses et déplacements aussi simples que bonjour !Ne cherchez plus, cet appartement est un véritable havre de paix en plein centre de Bordeaux. Réveillez-vous chaque jour dans un lieu où l'ancien se marie à la modernité, et laissez-vous porter par l'ambiance vibrante de cette magnifique ville. Contactez-nous dès maintenant pour découvrir ce bien d'exception, et faites de cet appartement votre nouveau chez-vous !. Le bien est soumis au statut de la copropriété. Loyer de 1 120,42 euros par mois charges comprises dont 65,00 euros par mois de provision pour charges (soumis à la régularisation annuelle). Soit avec Assurance Habitation et Assistance* ( 24.00 euros ) : 1 144,42 euros. Les honoraires charge locataire sont de 1 040,94 euros ( soit 13,12 euros/m² ) dont 240,40 euros pour état des lieux ( soit 3,03 euros/m² ). Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/bordeaux-33063/183#bareme-location Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 130 et 1 580 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Zone soumise à encadrement des loyers. Le loyer de base du bien proposé est de 1 055,42 euros, le loyer de référence majoré (fixé par arrêté préfectoral) est de 1 198,034 eurosLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. *Service facultatif. Contribution annuelle "attentats" non comprise. Voir conditions en agence.