Description du bien

Victoire - À LOUER : T1 NON MEUBLE - BORDEAUX / VICTOIRE - RUE LALANDEPour toute candidature, veuillez déposer votre dossier en ligne sur notre site : Citya.com.Un charmant appartement T1 au cœur de Bordeaux, dans le quartier animé de la Victoire. Ce bijou de 20,17 m², situé au deuxième étage d'un immeuble sans ascenseur, vous séduira par son ambiance intimiste et fonctionnelle. La pièce à vivre de 17,15 m² est une véritable invitation à la créativité : imaginez-y votre petit coin de détente, où chaque matin commence avec un café chaud et une vue sur la vie de quartier.La cuisine, aménagée et équipée, est prête à accueillir vos talents culinaires. Que vous soyez un chef en herbe ou un amateur de plats réchauffés, cet espace fonctionnel saura répondre à vos besoins. Un point pratique à noter : l'appartement est chauffé par des convecteurs électriques individuels, garantissant un confort sur mesure selon vos envies.La salle de bain, quant à elle, est l'endroit parfait pour se ressourcer après une longue journée. Vous apprécierez l'accès facile à la plupart des commodités, avec des commerces à portée de main, notamment la boulangerie La Mie Câline pour vos petits déjeuners gourmands ou les supermarchés Bio C' Bon et Biocoop pour vos courses quotidiennes.Les espaces verts et les transports en commun sont à deux pas, vous permettant de profiter pleinement de la vie bordelaise sans jamais être trop éloigné de l'effervescence de la ville. De plus, pour les étudiants, plusieurs établissements d'enseignement, tels que le lycée professionnel Sainte-Famille, se situent à proximité.Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un appartement qui combine confort, praticité et accessibilité dans l'un des quartiers les plus prisés de Bordeaux. Venez le découvrir par vous-même et laissez-vous charmer par son ambiance unique !. Le bien est soumis au statut de la copropriété. Loyer de 483,39 euros par mois charges comprises dont 25,00 euros par mois de provision pour charges (soumis à la régularisation annuelle). Soit avec Assurance Habitation et Assistance* ( 17.10 euros ) : 500,49 euros. Les honoraires charge locataire sont de 262,21 euros ( soit 13,00 euros/m² ) dont 60,51 euros pour état des lieux ( soit 3,00 euros/m² ). Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/bordeaux-33063/183#bareme-location Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 540 et 800 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2022. Zone soumise à encadrement des loyers. Le loyer de base du bien proposé est de 458,39 euros, le loyer de référence majoré (fixé par arrêté préfectoral) est de 461,893 eurosLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. *Service facultatif. Contribution annuelle "attentats" non comprise. Voir conditions en agence.