Description du bien

Nansouty - À LOUER : APPARTEMENT DE 2 PIECES MEUBLE + TERRASSE - BORDEAUX / NANSOUTYPour toute candidature, merci de déposer votre dossier en ligne sur notre site: CITYA.COMPlongez au cœur de Bordeaux, dans le quartier vibrant de Nansouty, où le charme de la ville se marie à la modernité d'un appartement T2 confortable et accueillant. Avec ses 42.39 mètres carrés bien agencés, cet espace est idéal pour les couples, les étudiants ou les professionnels en quête d'un cocon douillet.Dès l'entrée, vous serez séduit par la luminosité de la pièce à vivre de 14,82 m², parfaite pour des moments de détente ou pour recevoir des amis autour d'un bon verre. La cuisine, aménagée et entièrement équipée, est un véritable plus pour les passionnés de gastronomie. Imaginez-vous concocter de délicieux plats tout en profitant de la vue sur le patio, un petit coin de verdure où vous pourrez déguster votre café le matin ou prendre un livre à l'ombre.L'appartement comprend également une chambre spacieuse et une salle d'eau moderne, offrant tout le confort nécessaire. Grâce à son chauffage électrique avec convecteurs, vous serez au chaud durant les fraîches soirées bordelaises. Fini le stress des trajets, vous aurez accès à de nombreux commerces à proximité, ainsi qu'aux transports en commun, dont le célèbre tramway de Bordeaux.À moins de 500 mètres, vous trouverez des établissements scolaires de qualité, des boulangeries artisanales pour vos petits-déjeuners gourmands, et des pharmacies pour votre tranquillité d'esprit. De plus, ce logement est un véritable point de départ pour explorer la ville : vous serez à un pas des stations de recharge pour voitures électriques et à deux pas de la vibrante vie bordelaise.Ne laissez pas passer cette opportunité rare de vivre dans un endroit aussi pratique et charmant. Cet appartement T2 est prêt à accueillir vos nouvelles aventures. N'attendez plus pour faire de ce havre de paix votre nouveau chez-vous !. Loyer de 715,00 euros par mois charges comprises dont 15,00 euros par mois de provision pour charges (soumis à la régularisation annuelle). Soit avec Assurance Habitation et Assistance* ( 19.50 euros ) : 734,50 euros. Les honoraires charge locataire sont de 551,07 euros ( soit 13,00 euros/m² ) dont 127,17 euros pour état des lieux ( soit 3,00 euros/m² ). Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/bordeaux-33063/183#bareme-location Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 040 et 1 460 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Zone soumise à encadrement des loyers. Le loyer de base du bien proposé est de 700 euros, le loyer de référence majoré (fixé par arrêté préfectoral) est de 818,127 eurosLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. *Service facultatif. Contribution annuelle "attentats" non comprise. Voir conditions en agence.