Description du bien

EXCLUSIVITÉ - TRES BEL APPARTEMENT 4 PIÈCESÀ louer : à 65 m du tramway (lignes A et D), Citya 4 Chemins vous présente cet appartement de 4 pièces de 86,5 m² à Bordeaux (33000). Il profite d'une vue dégagée sur la Garonne. Il s'organise comme suit : une entrée, un double séjour lumineux avec parquet et belle hauteur sous plafond, deux chambres, une cuisine aménagée équipée et une salle de bains. L'appartement possède un chauffage individuel électrique.Un balcon vient compléter cet appartement, un gain de confort et d'espace appréciable.Il est situé dans un immeuble ancien. Il est en bon état général.Des écoles de tous niveaux sont implantées à moins de 10 minutes à pied. Niveau transports, on trouve 12 lignes de bus ainsi que les lignes D, A et B du tramway dans les environs. Les autoroutes A630, A10 et A63 et les nationales N230 et N89 sont accessibles à moins de 9 km. Pour vos loisirs, vous pourrez compter sur deux cinémas tout comme sur un conservatoire à quelques minutes du bien. Il y a également des restaurants, des commerces, des boulangeries, des supermarchés, deux bureaux de poste et quatre poissonneries. Enfin, 4 marchés animent les environs.N'hésitez pas à prendre contact avec votre agence Citya Lanaverre pour une première visite de cet appartement en location. Le bien est soumis au statut de la copropriété. Loyer de 1 410,00 euros par mois charges comprises dont 70,00 euros par mois de provision pour charges (soumis à la régularisation annuelle). Soit avec Assurance Habitation et Assistance* ( 27.00 euros ) : 1 437,00 euros. Les honoraires charge locataire sont de 1 124,50 euros ( soit 13,00 euros/m² ) dont 262,10 euros pour état des lieux ( soit 3,03 euros/m² ). Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/talence-33400/184#bareme-location Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 524 et 2 062 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Zone soumise à encadrement des loyers. Le loyer de base du bien proposé est de 1 340 euros, le loyer de référence majoré (fixé par arrêté préfectoral) est de 1 176,4 eurosLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. *Service facultatif. Contribution annuelle "attentats" non comprise. Voir conditions en agence.