Description du bien

A LOUER : APPARTEMENT T1 BIS MEUBLE - BORDEAUX / SAINT-MICHELPour toute candidature, merci de déposer votre dossier sur notre site Citya.com.Découvrez ce charmant appartement ancien T2 situé au cœur de Bordeaux, dans un quartier à l'ambiance conviviale et vibrante. Avec une surface de 44.80 m², cet espace lumineux et bien agencé est parfait pour un couple ou un professionnel en quête de confort et de praticité.Dès l'entrée, vous serez séduit par son agréable salon de 25,89 m², idéal pour se détendre après une longue journée. La cuisine, aménagée et équipée, vous invite à concocter de délicieux repas tout en profitant d'un espace convivial. Vous y trouverez tout le nécessaire pour libérer votre créativité culinaire.L'appartement comprend une jolie chambre, parfaite pour se reposer, ainsi qu'une salle de bain fonctionnelle. Le chauffage individuel au gaz, régulé par des radiateurs, vous garantira un confort optimal tout au long de l'année.Situé au deuxième étage d'un bâtiment de trois niveaux, cet appartement ne dispose pas d'ascenseur, mais sa localisation vous permettra de profiter d'un quartier animé, à proximité des commerces. Carrefour City et Bio C' Bon sont à moins de 500 mètres, tout comme plusieurs boulangeries, parfaites pour vos petits déjeuners gourmands. Vous aurez également accès à plusieurs pharmacies et écoles élémentaires à proximité.Pour les étudiants et les amoureux de la nature, les stations de recharge pour véhicules électriques et les universités à moins de 1000 mètres vous faciliteront la vie. Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un appartement alliant charme et praticité dans l'une des plus belles villes de France. Contactez-nous pour organiser une visite et laissez-vous charmer par ce bien unique!. Le bien est soumis au statut de la copropriété. Loyer de 825,36 euros par mois charges comprises dont 10,00 euros par mois de provision pour charges (soumis à la régularisation annuelle). Soit avec Assurance Habitation et Assistance* ( 19.50 euros ) : 844,86 euros. Les honoraires charge locataire sont de 582,40 euros ( soit 13,00 euros/m² ) dont 134,40 euros pour état des lieux ( soit 3,00 euros/m² ). Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/bordeaux-33063/183#bareme-location Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 770 et 1 120 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Zone soumise à encadrement des loyers. Le loyer de base du bien proposé est de 815,36 euros, le loyer de référence majoré (fixé par arrêté préfectoral) est de 1 052,8 eurosLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. *Service facultatif. Contribution annuelle "attentats" non comprise. Voir conditions en agence.