Description du bien

À LOUER : T4 NON MEUBLE + BALCON + 2 PARKING + CAVE - BORDEAUX / QUARTIER PELLEGRINPour toute candidature, merci de déposer votre dossier en ligne sur notre site: CITYA.COMAppartement récent T4 situé à Bordeaux, à proximité immédiate du CHU de Pellegrin et de la ligne de tramway A. Ce bien spacieux offre une surface habitable de 90.74 m², idéal pour une famille ou des professionnels à la recherche de confort et de modernité. L'appartement se compose de quatre pièces, dont trois chambres lumineuses, parfaites pour accueillir vos proches ou aménager un bureau. Le salon, d'une superficie de 25,29 m², est un espace convivial où vous pourrez vous détendre ou recevoir vos invités. La cuisine, aménagée et équipée, vous permettra de préparer vos repas dans un cadre agréable et fonctionnel.Le bien dispose d'une salle de bain bien agencée, ainsi que d'un balcon, idéal pour profiter des journées ensoleillées. De plus, vous bénéficierez de deux places de parking, un atout considérable dans cette zone urbaine. Le chauffage est individuel, avec un système électrique par convecteurs, garantissant un confort optimal tout au long de l'année. Situé au premier étage d'un immeuble de deux étages, cet appartement ne dispose pas d'ascenseur, mais cela contribue à son charme et à son caractère intime.La localisation est un véritable point fort, avec de nombreux commerces à proximité, tels que des supermarchés (Carrefour City, Auchan) et des boulangeries (Les saveurs de B). Les établissements scolaires, y compris des écoles privées et des universités, sont facilement accessibles, ce qui en fait un lieu de vie idéal pour les familles. Enfin, vous trouverez plusieurs pharmacies et stations de recharge pour véhicules électriques à proximité, ajoutant à la praticité de ce bien. Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un appartement moderne et bien situé à Bordeaux. Le bien est soumis au statut de la copropriété. Loyer de 1 016,13 euros par mois charges comprises dont 65,00 euros par mois de provision pour charges (soumis à la régularisation annuelle). Soit avec Assurance Habitation et Assistance* ( 25.50 euros ) : 1 041,63 euros. Les honoraires charge locataire sont de 1 179,22 euros ( soit 13,00 euros/m² ) dont 272,22 euros pour état des lieux ( soit 3,00 euros/m² ). Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/bordeaux-33063/183#bareme-location Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 940 et 1 310 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Zone soumise à encadrement des loyers. Le loyer de base du bien proposé est de 951,13 euros, le loyer de référence majoré (fixé par arrêté préfectoral) est de 1 161,472 eurosLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. *Service facultatif. Contribution annuelle "attentats" non comprise. Voir conditions en agence.