Description du bien

Ref: JDT206Venez découvrir la quiétude et le dynamisme de Bègles avec cet appartement idéalement placé. Proche de la ligne de bus 73 et à 1.2 km des lignes de Tram C et F. La gare de Bordeaux Saint Jean se trouve à 3 km, facilitant les trajets hors agglomération. Proche de certains commerces de proximité et équipements sportifs et à 2.5 km de la zone commerciale des Rives d'Arcins. Vous êtes à 500 m du centre ville de Bègles et à 500 m du Lac de Bègles pour vous décontracter. Ville limitrophe de Bordeaux, vous pourrez en profiter facilement via les différents moyens de transport.Dans une résidence sécurisée avec jardin commun en retrait, au 1er étage, un appartement meublé de T2 comprenant une entrée, à droite une salle d'eau spacieuse avec WC, en face un séjour lumineux et une cuisine aménagée/équipée (plaque de cuisson/hotte aspirante) débouchant sur une loggia. Une chambre agréable, avec accès sur la loggia complète le bien. Idéal pour profiter facilement de l'été en extérieur.Une place de stationnement en sous sol à 70 € CC / MOIS, inclus dans le bail.Charges: commun seulementPas de garantie VISALEDossier à envoyer avant toute proposition de visite.- Dossier de candidature à envoyer à : location @ abaquegestion .fr- Merci de bien indiquer la référence du logement : JDT206Pièces à fournir:Pièce d'identité:Recto Verso d'une pièce d'identité officielle (CNI, passeport, titre de séjour)Situation professionnelle: selon le profil- Salarié: contrat de travail + 3 derniers bulletins de salaire- Retraité: attestation de retraite- Indépendant / auto entrepreneur: Kbis de moins de 3 mois + dernier bilan comptable- étudiant: justificatif de scolarité en cours + dossier complet garantFiscalité:Les 2 derniers avis d'impositionJustificatif de domicile: selon situation- locataire: 3 dernières quittances de loyer- hébergé à titre gratuit: attestation d'hébergement signée + quittance de loyer ou taxe foncière de l'hébergeant + pièce d'identité de l'hébergeantHonoraires de 473 € TTC à la charge du locataire comprenant 109 € TTC pour l'état des lieux. Loyer de base 702 €/mois. Provision sur charges 29 €/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 1 404 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 540.00 et 790.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.