Description du bien

À LOUER : Appartement spacieux situé à Bègles, dans le département de la Gironde, offrant un cadre de vie agréable et pratique. Ce bien immobilier dispose d'une surface habitable de 88 m², comprenant un salon lumineux de 30,48 m², idéal pour se détendre ou recevoir des invités. L'appartement comprend trois chambres, parfait pour une famille ou pour des colocataires, ainsi qu'une salle d'eau moderne.La cuisine est aménagée et équipée, vous permettant de préparer vos repas dans un espace fonctionnel et convivial. De plus, vous pourrez profiter d'un balcon, idéal pour prendre un café le matin ou se détendre en soirée. L'appartement est situé dans une résidence avec ascenseur, facilitant l'accès aux différents niveaux.Le chauffage est individuel, fonctionnant au gaz avec des radiateurs, garantissant un confort optimal tout au long de l'année. Un emplacement de parking en sous-sol est également inclus, offrant une solution pratique pour le stationnement.La localisation de cet appartement est un atout majeur. Vous aurez un accès facile aux commerces de proximité, avec plusieurs supermarchés tels que U Express et ALDI à moins de 1500 mètres. Les écoles maternelles et élémentaires Carles Vernet se trouvent à moins de 1000 mètres, ce qui est idéal pour les familles avec enfants. De plus, plusieurs pharmacies sont accessibles à moins de 500 mètres.Les transports en commun sont également à proximité, facilitant vos déplacements vers Bordeaux et ses environs. Pour les amateurs de vélo, un local à vélos est disponible dans la résidence. Enfin, des stations de recharge pour véhicules électriques se trouvent à proximité, répondant aux besoins des conducteurs de voitures électriques.Cet appartement est une opportunité à ne pas manquer pour ceux qui recherchent un cadre de vie agréable, pratique et bien desservi. N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Le bien est soumis au statut de la copropriété. Loyer de 1 133,00 euros par mois charges comprises dont 213,00 euros par mois de provision pour charges (soumis à la régularisation annuelle). Les honoraires charge locataire sont de 1 151,02 euros ( soit 13,00 euros/m² ) dont 265,62 euros pour état des lieux ( soit 3,00 euros/m² ). Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/talence-33400/184#bareme-location Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 430 et 610 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr