Description du bien

À LOUER - APPARTEMENT T4 VIDE - HYPER-CENTRE D'ARCACHON - Idéalement situé au cœur d'Arcachon, à seulement 100 mètres de la plage, 300 mètres de la gare et avec l'ensemble des commerces au pied de l'immeuble, découvrez ce bel appartement vide de type T4 de 98.38m² offrant un cadre de vie privilégié.Situé au premier étage d'un immeuble sans ascenseur, cet appartement séduit par ses beaux volumes et sa très belle hauteur sous plafond.Il se compose d'une entrée, d'un vaste séjour lumineux, idéal pour profiter d'un espace de vie convivial, d'une cuisine séparée aménagée et équipée (four, plaques), de trois chambres, chacune disposant de sa propre salle d'eau, ainsi que d'un Wc indépendant et d'un cellier.L'appartement bénéficie également d'une exposition sud-ouest, d'un système de chauffage par pompe à chaleur et de la climatisation pour un confort optimal en toute saison.Un accès à une place de stationnement complète les prestations de ce bien, un véritable atout en hyper-centre.Une adresse recherchée, à proximité immédiate de la plage, des commerces et des transports.A LOUER POUR LE 02/11/2026. Conditions financières :. Loyer mensuel : 1 300 €. Provisions sur charges : 50 € / mois. Loyer mensuel charges comprises : 1 350 €Un bien idéal pour profiter pleinement de la vie arcachonnaise, tout à pied. Loyer de 1 350,00 euros par mois charges comprises dont 50,00 euros par mois de provision pour charges (soumis à la régularisation annuelle). Les honoraires charge locataire sont de 1 290,74 euros ( soit 13,12 euros/m² ) dont 298,09 euros pour état des lieux ( soit 3,03 euros/m² ). Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : http://www.absolutehabitat.com/notre-bareme/ Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 450 et 3 350 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr