Description du bien

Ref: GIR109Dans la localité de Ambarès-et-Lagrave, à 800 m de la gare, tout proche de l'A10.A 2.5 km du supermarché.Dans une résidence calme et sécurisée, appartement de T3 comprenant une entrée avec placard, un séjour avec cuisine américaine équipée, deux chambres avec placards, WC séparé, une salle de bain, un balcon.2 places de stationnementCharges: commun + eauPas de photosEstimation taxe d'ordures ménagères 2025: 138 €PAS DE GARANTIE VISALE ACCEPTEE.Garantie Loyers Impayés en placeDossier à envoyer avant toute proposition de visite.- Dossier de candidature à envoyer à : location @ abaquegestion.fr- Merci de bien indiquer la référence du logement : GIR109Pièces à fournir:Pièce d'identité:Recto Verso d'une pièce d'identité officielle (CNI, passeport, titre de séjour)Situation professionnelle: selon le profil- Salarié: contrat de travail + 3 derniers bulletins de salaire- Retraité: attestation de retraite- Indépendant / auto entrepreneur: Kbis de moins de 3 mois + dernier bilan comptable- étudiant: justificatif de scolarité en cours + dossier complet garantFiscalité:Les 2 derniers avis d'impositionJustificatif de domicile: selon situation- locataire: 3 dernières quittances de loyer- hébergé à titre gratuit: attestation d'hébergement signée + quittance de loyer ou taxe foncière de l'hébergeant + pièce d'identité de l'hébergeant Honoraires de 741 € TTC à la charge du locataire comprenant 171 € TTC pour l'état des lieux. Loyer de base 661 €/mois. Provision sur charges 81 €/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 661 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 850.00 € et 1190.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.