Description du bien

Bienvenue chez ADSL IMMOBILIER, votre agence immobilière de confiance ! Nous sommes heureux de vous présenter ce magnifique T3 meublé de 66m² situé dans la charmante commune d'Ambès, à seulement 20 minutes de Bordeaux.Cet appartement est idéalement situé à proximité du centre-ville et de divers commerces de proximité, offrant ainsi un cadre de vie agréable et pratique au quotidien. Dès votre entrée, vous serez charmé par l'entrée spacieuse avec ses placards pratiques, qui mène à une salle de bain lumineuse équipée de vasques, d'une baignoire et d'une machine à laver, ainsi qu'à un WC indépendant.La cuisine équipée sur séjour est un véritable atout avec ses 4 feux, son réfrigérateur avec congélateur et son four, vous permettant de concocter de délicieux repas en toute simplicité. Les 2 chambres avec placards (étagères et penderie) offrent quant à elles un espace de rangement pratique pour vos effets personnels. Vous pourrez également profiter du balcon de 6m² pour vos moments de détente.En outre, cet appartement dispose d'une place de stationnement, ce qui est très appréciable dans cette zone. Idéal pour une mutation professionnelle, cet appartement est disponible rapidement pour vous permettre de vous installer rapidement et facilement.Le loyer mensuel charges comprises s'élève à 880 euros, ce qui comprend un loyer de 800 euros hors charges et 80 euros de provisions de charges. Un dépôt de garantie de deux mois (soit 1600 euros) sera demandé pour cet appartement, ainsi que des honoraires à charges locataires de 734,03 euros TTC (honoraires de 533,84 euros et état des lieux d'entrée de 200,19 euros).Le DPE définit la classe énergie en D et la classe climat en B, garantissant ainsi une consommation d'énergie raisonnable et économique. Les dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard sont estimées à 319 euros TTC/AN. La date de référence des prix de l’énergie pour établir cette estimation est au 15/08/2011.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr N'attendez plus pour visiter ce superbe appartement et réserver votre futur chez vous ! Contactez dès maintenant l'agence ADSL IMMOBILIER pour organiser une visite et découvrir d'autres biens similaires. Nous sommes à votre disposition pour vous accompagner dans votre projet immobilier.