Description du bien

À LOUER : Appartement T2 à Cenon, dans le département de la Gironde, offrant un cadre de vie agréable et fonctionnel. Situé au troisième et dernier étage d'une résidence calme, cet appartement dispose d'une superficie de 42 m², idéal pour un couple ou une personne seule.L'appartement se compose d'un séjour spacieux de 20,92 m², parfait pour accueillir vos moments de détente ou de convivialité. La kitchenette, bien agencée, vous permettra de préparer vos repas en toute simplicité. Vous trouverez également une chambre confortable, ainsi qu'une salle d'eau équipée d'une douche.Un atout majeur de ce bien est son balcon, où vous pourrez profiter de l'extérieur et de la vue environnante. De plus, un emplacement de parking en sous-sol est inclus, garantissant un stationnement sécurisé pour votre véhicule.Le chauffage est individuel, fonctionnant au gaz, avec des radiateurs pour un confort optimal durant les mois les plus froids. La résidence, bien entretenue, ne dispose pas d'ascenseur, ce qui contribue à son charme et à son ambiance conviviale.Location soumise à étude de dossier par assurance loyers impayés. PLAFOND PINEL.Votre agence vous invite à découvrir toutes les originalités de cet appartement à louer en prenant rendez-vous avec l'un de nos négociateurs immobiliers. CITYA BURDIGALA 05.57.14.30.73. Le bien est soumis au statut de la copropriété. Loyer de 606,65 euros par mois charges comprises dont 53,00 euros par mois de provision pour charges (soumis à la régularisation annuelle). Les honoraires charge locataire sont de 549,64 euros ( soit 13,00 euros/m² ) dont 126,84 euros pour état des lieux ( soit 3,00 euros/m² ). Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/bordeaux-33063/414#bareme-location Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 521 et 705 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr